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Jun 05, 2023

Los costos ocultos de ser propietario de una vivienda pueden sumar casi $15,000 al año

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01 de junio de 2023, 08:00 ET

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El nuevo análisis de Zillow y Thumbtack identifica los costos adicionales que los compradores de viviendas pueden esperar, incluidos los servicios públicos, el seguro, el mantenimiento y el impuesto a la propiedad.

SEATTLE y SAN FRANCISCO, 1 de junio de 2023 /PRNewswire/ -- Los gastos diarios de ser propietario de una casa son más altos que nunca, según un nuevo análisis de Zillow® y Thumbtack. Las facturas de servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento esencial del hogar pueden sumar hasta $14,155 al año para el propietario promedio de EE. UU. Eso es $ 1,180 adicionales por mes además de un pago de hipoteca típico. Los compradores de vivienda por primera vez que enfrentan desafíos de asequibilidad en el mercado actual deben comprender y presupuestar estos gastos menos obvios al calcular cuánto pueden pagar por la vivienda.

Estos costos pueden ser sorprendentemente altos en áreas metropolitanas ya costosas, superando los $22,000 anuales en San Francisco, Nueva York y Los Ángeles. De las 39 áreas metropolitanas analizadas, los costos ocultos de propiedad de vivienda son los más bajos en Las Vegas ($9,886); Asheville, Carolina del Norte ($11,318); y St. Louis ($11,824).

La investigación de Zillow y Thumbtack analizó tres gastos inevitables para los propietarios de viviendas unifamiliares (impuestos a la propiedad, seguro de vivienda y pagos de servicios públicos (energía, agua, gas natural e Internet)) y descubrió que promediaban $7,742 en total a nivel nacional. Los neoyorquinos pagan los impuestos a la propiedad más altos, superando los $9,000 por año, mientras que los servicios públicos cuestan más en Hartford, Connecticut, con un promedio de $4,443 por año. Los costos del seguro para propietarios de viviendas varían según el valor de la vivienda, por lo que los propietarios de viviendas en las áreas metropolitanas más asequibles, como Pittsburgh y Cleveland, tienen el beneficio adicional de facturas de seguro más bajas.

El análisis también consideró los 17 proyectos esenciales de mantenimiento del hogar de Thumbtack, con base en datos de millones de proyectos para el hogar completados en todo el país. Estos proyectos tienen un promedio anual combinado de $6,413. El costo promedio de mantenimiento es más alto en Los Ángeles y Chicago, con un total de $8,639 y $7,722 respectivamente. Mientras tanto, los propietarios de viviendas en Las Vegas pueden esperar pagar solo $ 3467 por año para mantener sus hogares.

"Al igual que visitaría a un mecánico para realizar afinaciones regulares para ayudar a mantener su automóvil en buenas condiciones y evitar facturas elevadas, su hogar necesita el mismo mantenimiento de rutina para garantizar que todo funcione sin problemas", dijo David Steckel, experto en hogar de Thumbtack. "Estar al tanto del mantenimiento anual de la casa no solo aumentará el valor de su casa, sino que también ayudará a evitar reparaciones de emergencia que pueden arruinar el presupuesto de un propietario".

Los compradores primerizos representan casi la mitad de todos los compradores de viviendas (45 %), y es posible que estos costos los tomen desprevenidos y no los tomen en cuenta al presupuestar una casa. Al comenzar con la pestaña Préstamos hipotecarios en la página de inicio de Zillow, los compradores pueden usar una calculadora de asequibilidad para determinar cuánto pueden pagar y luego conectarse con un oficial de préstamos para establecer no solo para qué hipoteca califican, sino también con qué se sienten cómodos pagando. dados estos costos adicionales. Con ese presupuesto disponible, los compradores pueden usar un nuevo filtro de aplicación en Zillow para comprar casas por costo mensual, en lugar de por precio de compra.

"Comprender todos los costos que conlleva ser propietario de una vivienda no solo puede afectar el presupuesto de un comprador, sino también el tipo de vivienda que compran", dijo Amanda Pendleton, experta en tendencias de viviendas de Zillow. "Si bien un patio trasero grande o una casa más grande pueden ser atractivos, es importante considerar cuánto podría costar mantener esos espacios. Los compradores pueden querer considerar alternativas asequibles a las casas unifamiliares, o gastar más por adelantado en una casa de nueva construcción que podría necesitan menos mantenimiento a corto plazo".

Una vez que los compradores han cerrado el trato, Thumbtack es el socio de referencia para ayudarlo a cuidar su nuevo hogar. Al ingresar la ubicación y las características de su hogar en Thumbtack, los propietarios pueden recibir orientación personalizada sobre qué proyectos completar, cuándo completarlos y a quién contratar para realizar el trabajo. Esto ayudará a los propietarios a crear planes de mantenimiento priorizados que estén dentro de su presupuesto para cubrir todo, desde la limpieza de la casa hasta la poda de árboles y el mantenimiento del techo.

Metodología

En este análisis, los impuestos a la propiedad se calcularon usando la tasa impositiva efectiva mediana en cada área metropolitana multiplicada por el valor promedio de la vivienda del área medido por el índice de valor de la vivienda de Zillow.

Al estimar los costos del seguro, este análisis asumió que los propietarios pagan el 0,5 % del valor de su vivienda cada año, que se calculó como 0,005 multiplicado por el valor medio de la vivienda del área medido por el índice de valor de la vivienda de Zillow.

Los costos de los servicios públicos se calcularon utilizando el promedio no ponderado en todos los estados, excluyendo los costos de transmisión y facturas telefónicas, según lo informado por Forbes.

Los costos anuales del mantenimiento del hogar consisten en categorías de chinchetas que se consideran tareas anuales esenciales para el mantenimiento del hogar: mantenimiento de electrodomésticos, limpieza de alfombras, mantenimiento del aire acondicionado central, teñido y sellado de terrazas, limpieza de conductos y conductos de ventilación, limpieza de hogares y chimeneas, servicio completo de césped mantenimiento, limpieza y mantenimiento de canaletas, mantenimiento del sistema de calefacción, limpieza de casas, lavado a presión, mantenimiento de techos, mantenimiento de sistemas de riego y rociadores, limpieza de azulejos y lechada, poda y remoción de árboles, mantenimiento de calentadores de agua y limpieza de ventanas.

Los datos de precios se basan en proyectos solicitados en Thumbtack informados directamente por el profesional de servicio independiente o el cliente individual. El costo es un índice no ponderado de todos los proyectos anuales de mantenimiento del hogar y se calcula trimestralmente utilizando un promedio móvil.

Acerca de Grupo Zillow

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG) está reinventando los bienes raíces para que sea más fácil desbloquear el próximo capítulo de la vida. Como el sitio web de bienes raíces más visitado en los Estados Unidos, Zillow® y sus afiliados ofrecen a los clientes una experiencia a pedido para vender, comprar, alquilar o financiar con transparencia y facilidad.

Las filiales, marcas y subsidiarias de Zillow Group incluyen Zillow®; Zillow Premier Agent®; Préstamos Zillow Home Loans™; Servicios de cierre de Zillow™; Trulia®; fuera del este®; StreetEasy®; HotPads®; y ShowingTime+℠, que alberga ShowingTime®, Bridge Interactive® y dotloop® y planos de planta interactivos. Zillow Home Loans, LLC es un prestamista de igualdad de vivienda, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

Acerca de la chincheta

Thumbtack es un líder en tecnología que construye la plataforma moderna de administración del hogar. A través de la aplicación Thumbtack, los propietarios pueden administrar sus hogares sin esfuerzo, sabiendo con confianza qué hacer, cuándo hacerlo y a quién contratar. Al poner en línea la industria de servicios para el hogar de $ 600 mil millones, Thumbtack empodera a millones de propietarios para reparar, mantener y mejorar su activo más valioso. Cientos de miles de profesionales de servicios locales, desde pintores y plomeros hasta fotógrafos y electricistas, usan la plataforma Thumbtack para hacer crecer su negocio cada año.

FUENTE Zillow Group, Inc.