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Apr 06, 2023

Pregúntele al constructor: evite estos errores en la construcción de viviendas residenciales

26 de abril de 2023 Actualizado el viernes 28 de abril de 2023 a las

26 de abril de 2023 Actualizado el viernes 28 de abril de 2023 a las 2:04 p. m.

Puede evitar pagar tarifas de autoalmacenamiento si utiliza estas estructuras de ático en lugar de las normales que desperdician espacio. (Agencia de contenido Tribune)

Cada semana, tengo la suerte de hablar por teléfono con propietarios de viviendas de todo Estados Unidos que me piden que resuelva problemas en sus hogares. Muchos de estos propietarios enfrentan reparaciones costosas debido a errores cometidos por el constructor de viviendas. Cada error es evitable. El enlace para concertar una llamada telefónica de asesoramiento es go.askthebuilder.com/coaching.

Esta experiencia interactiva única me permite observar, a escala macro, los principales errores que cometen los constructores y, a menudo, los arquitectos. Estos errores son evitables, y el dinero extra gastado para construir de la manera correcta se amortiza con creces años más tarde.

La semana pasada, estaba hablando por teléfono con un hombre que estaba en estado de shock. La casa de su padre había sido construida en el suelo 2 pies más profundo de lo que debería haber sido. Luego, el constructor amontonó tierra en el costado de la casa para ocultar su error. Años más tarde, las filtraciones provocaron la pudrición de la madera, que fue la peor que he visto en mi vida.

Este error podría haberse evitado si el arquitecto hubiera incluido un dibujo de detalle estándar que mostrara exactamente qué tan alto debería ser el muro de los cimientos en relación con todo el terreno alrededor de la casa. El código de construcción, un conjunto de estándares mínimos, establece que el suelo alrededor de todos los lados de una casa debe tener 6 pulgadas de caída en los primeros 10 pies horizontales de distancia de la casa. Lo que es más, ¡un mínimo de 6 pulgadas de base debe sobresalir del suelo! Recuerde, estos son estándares mínimos. A mayor caída y base más expuesta es mejor.

Con frecuencia, los propietarios de viviendas me preguntan si pueden modificar las vigas del techo para crear más espacio de almacenamiento. Los propietarios frustrados anhelan un ático tradicional como los de las casas antiguas.

La buena noticia es que puede comprar armazones de ático o armazones de almacenamiento. Estos se instalan exactamente de la misma manera que los trusses convencionales que desperdician espacio. Si bien cuestan más, los ahorros a largo plazo son tremendos. Si alquila una pequeña unidad de almacenamiento fuera del sitio de 10 por 15, ¡después de 10 años habrá gastado $18,480! ¿Por qué no invertir unos miles de dólares adicionales al construir su casa para tener un ático completo permanente?

Cada verano e invierno, los propietarios de viviendas me ruegan por teléfono que los haga sentir más cómodos. Algunas partes de sus hogares están demasiado calientes o demasiado frías. Estos problemas de construcción casi siempre se deben a un sistema de aire forzado que se instaló sin pensarlo mucho.

Si usa aire forzado para calentar o enfriar, es importante darse cuenta de que imita cómo fluye la sangre por todo el cuerpo. Todas las habitaciones de una casa, excepto las cocinas y los baños, deben tener un conducto de aire de retorno, así como uno o más conductos de suministro. Los conductos de suministro deben estar ubicados en las paredes exteriores y los conductos de retorno deben estar en las paredes interiores opuestas. Esto obliga al aire a fluir a través de la habitación y su cuerpo mientras regresa al horno o unidad de aire acondicionado.

El tamaño de los conductos de suministro es fundamental. Piense en cómo la presión arterial es la misma en su corazón que en la punta de su dedo. La Madre Naturaleza se aseguró de que sus vasos sanguíneos se hicieran más pequeños cuanto más lejos de su corazón. Su contratista de HVAC debe hacer lo mismo con los conductos de suministro para mantener la presión estática en el sistema.

Cada dos semanas, recibo una llamada de un dueño de casa frustrado que está cansado de escuchar las Cataratas del Niágara en los techos y las paredes de su casa cada vez que alguien tira de la cadena del inodoro del segundo piso. Esta agonía auditiva se puede evitar utilizando tuberías de hierro fundido sin cubo para la pila vertical principal de una casa. Solo se necesitan unos minutos adicionales para instalar esta tubería y proporciona una plomería silenciosa durante décadas.

Un mes no estaría completo si no tuviera una conversación sobre cómo modificar un garaje para crear más espacio. Dejo este problema a los pies del arquitecto en todos los casos. Después de terminar la llamada, siempre me pregunto si el arquitecto que dibujó los planos del garaje alguna vez estacionó un automóvil en un garaje. ¿Qué pensamiento pasó por su cabeza cuando la puerta del auto golpeó la puerta del otro auto en el garaje? ¿Se quejó de meterse entre el coche y los cubos de basura, las bicicletas o las cortadoras de césped a lo largo de las paredes laterales del garaje?

Si tiene una terraza o un patio en su casa, es muy probable que haya murmurado comentarios despectivos sobre el constructor o el arquitecto de su casa cada vez que trató de pasar junto a alguien sentado en una mesa. Con demasiada frecuencia veo terrazas y patios que son demasiado pequeños. Todo lo que hay que hacer para dimensionar una terraza o un patio es mirar dentro de una casa. ¿Tu comedor actual es demasiado pequeño? ¿Tiene mucho espacio para caminar alrededor de los miembros de la familia sentados? ¿O tienes que arrastrarte de lado para pasar una pared o un mueble?

Cuando haga los cálculos simples, descubrirá que una terraza o patio debe tener un mínimo de 12 pies por 12 pies para acomodar un juego de mesa y silla con capacidad para cuatro o seis personas. Una vez más, más grande es mejor. Compre los muebles de su terraza o patio antes de construir. Colóquelo en el césped o en el camino de entrada y pruebe cuánto espacio necesita detrás de una persona sentada en la mesa para pasar. Confía en mí, te sorprenderás.

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