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May 22, 2023

Ventilación después de la lluvia

¿Cuál es la solución para mantener seco el espacio de acceso en un área inundada por la lluvia?

¿Cuál es la solución para mantener su espacio de acceso seco en un área inundada por la lluvia y las inundaciones?

No existe una solución simple cuando habla con expertos en aislamiento y control de la humedad.

"Cada casa es diferente, depende del suelo", dice Chris Brown de Four Seasons Insulation en Gloucester.

"Tienes que mirar la casa y determinar lo que necesitas".

Hay algunos pasos simples que puede tomar para evitar que el agua subterránea se mueva hacia su espacio de acceso.

Primero, coloque canaletas en su casa y manténgalas limpias. Opte por canaletas y bajantes extra grandes, que son mejores para atrapar fuertes aguaceros, especialmente en techos empinados. Ejecute desagües subterráneos para sus bajantes, sacando el agua de la casa para que se descargue en un lugar donde drene rápidamente. Pero, sea un buen vecino y evite que el agua extra corra hacia el patio de al lado.

Asegúrese de que la tierra alrededor de su casa esté separada de los cimientos. La guía es de 6 pulgadas de pendiente por cada 10 pies. Considere la posibilidad de crear una zanja de grava en los límites de su propiedad para cuidar parte de esa escorrentía. Haga una zanja de aproximadamente 8 a 12 pulgadas, llene con 6 a 8 pulgadas de grava y llene la parte superior con tierra. Esta área le da al agua un lugar inmediato para que caiga y se filtre en el suelo circundante: es un drenaje francés simplificado que se puede usar donde el agua tiende a acumularse.

Debajo de su casa, verifique si algún conducto está aislado. Si no, envuélvalo para evitar fugas de aire y condensación; si va a instalar conductos nuevos, considere el tipo con aislamiento ya instalado.

Cubra el piso de tierra del espacio angosto con una barrera de vapor de poliéster de 6 milésimas de pulgada como mínimo, superponiendo todas las costuras alrededor de un pie. Pase el plástico hasta los bordes de las paredes de bloques de hormigón, según los expertos en control de la humedad y la Asociación Nacional de Construcción de Energía y Medio Ambiente.

Al aire libre, verifique si el agua que sale de la línea de drenaje de su unidad de aire acondicionado está goteando hacia sus cimientos. Si es así, use una tubería de plomería de plástico para extender y redirigir esa línea para que el agua fluya lejos de los cimientos.

Asegúrese de que su sistema de riego no esté causando que su suelo se sature demasiado.

Mantenga los arbustos a una distancia mínima de 3 a 5 pies de su casa para que haya una buena circulación de aire alrededor del perímetro de su estructura. Eliminar demasiada sombra sobre el techo de su casa también puede ayudar. Si todavía tiene demasiada humedad en su espacio de rastreo, debe tomar precauciones adicionales. Consulte con su oficina de códigos de construcción acerca de las regulaciones que pueden regir lo que desea hacer y contrate a un electricista con licencia para cualquier cableado que necesite.

Durante años, los ventiladores controlados por tiempo o humedad colocados debajo de una casa ventilada han sido la forma recomendada de ayudar a secar un espacio de acceso demasiado húmedo. Ahora, los expertos dicen que estos ventiladores aspiran aire húmedo, lo que posiblemente agrave el problema.

Sin embargo, un ventilador puede ser la ruta que elijan algunos propietarios. Se puede comprar un ventilador de caja simple de manera económica para estimular la circulación de aire debajo de un espacio angosto, pero asegúrese de que su fuente de electricidad sea adecuada para esa aplicación.

Las empresas especializadas, como Crawl Space Door Systems en Virginia Beach, ofrecen ventiladores con marco de plástico de PVC inoxidable que varían en tamaño de 10 a 24 pulgadas, lo que los hace aptos para todo tipo de tamaños de espacios de acceso. Cada ventilador está construido para que se asiente sobre un pedestal lateral para evitar que se caiga.

Además, la empresa proporciona puertas de acceso a cimientos de plástico de PVC con pantallas o ventiladores y respiraderos por encima o por debajo del suelo.

Sin embargo, existen métodos más nuevos que pueden brindarle mejores resultados.

Uno de estos métodos se denomina "espacio de rastreo acondicionado". Esencialmente, cierra el espacio de acceso al sellar las rejillas de ventilación de la base con bloques de espuma o acrílico transparente cortado para adaptarse a esos espacios. Los bloques de espuma, de aproximadamente 2 pulgadas de espesor, se pegan en los lados interiores de las paredes de bloques de cemento. El plástico pesado de 6 mil se coloca 100 por ciento sobre el piso de tierra y sobre la pared unas pocas pulgadas.

Steve Tetreault, de los servicios de aislamiento para el hogar de Insulpro en el condado de James City, y Robert Criner, de Criner Construction en el condado de York, recomiendan espacios de acceso acondicionados.

"Es el único camino a seguir", dice Tetreault.

Su nuevo hogar en el condado de New Kent está hecho de esa manera. Puso poli de 6 mil sobre el suelo, roció espuma de poliuretano de 2 pulgadas de espesor en las paredes de 5 pies de altura y no colocó ventilaciones en los cimientos.

Una vez que selle el espacio de acceso, puede ir un paso más allá: use un deshumidificador para eliminar la humedad, que es el método que prefiere Criner.

"Entonces sabes que la humedad se ha ido", dice.

O bien, puede calentar y enfriar el área con un conducto de calor proveniente de su sistema principal. De cualquier manera, el costo es nominal, según las personas que lo defienden.

También puede sellar los cimientos y equiparlos con un ventilador que succione el aire seco del espacio habitable de la casa. Tetreault hace estos trabajos, utilizando ventiladores especiales de radón que continuamente atraen el aire del sótano hacia el exterior.

Los propietarios de viviendas en zonas inundables pueden sellar las rejillas de ventilación de sus cimientos de manera diferente, usando el sistema FloodVent de Smart Vent Inc. que cumple con FEMA. La rejilla de ventilación con aislamiento de espuma permanece cerrada hasta que el agua de la inundación eleva su mecanismo de "flotación", lo que permite que la rejilla de ventilación se abra para que el agua entre y salga.

La empresa también vende un respiradero automático para cimientos que se abre cuando hace calor y se cierra cuando hace frío; también reacciona al agua de la inundación. Cada ventilación de acero inoxidable inoxidable fabricada en EE. UU. cuesta $ 180 y brinda cobertura para 200 pies cuadrados de área cerrada.

Si elige ventilar su espacio de acceso y desea evitar los ventiladores, puede usar sistemas de drenaje interior provistos por compañías como B-Dry Waterproofing and Foundation Repair en Richmond y JES Construction en Chesapeake. Esencialmente, los sistemas son drenajes franceses instalados alrededor del perímetro interior de sus cimientos. El costo es de $20 a $30 por pie lineal; los drenajes se vacían por gravedad natural o con una bomba de sumidero si el grado de su suelo no es suficiente.

"He visto algunos resultados tremendos con estos desagües", dice Mike Hall, especialista en control de humedad de Colonial Exterminating Co. en Newport News.

Antes de saltar a cualquiera de estas soluciones, los expertos recomiendan que primero piense en el problema y pruebe primero las soluciones obvias.

Si te quedas perplejo, busca un buen consultor.

Pero, nunca ignores el exceso de humedad en tu casa, dicen.

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